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海外投资购房五要素
2011-06-30
摘要:在中国住宅限购的情况下,中国人海外买房势头更猛,纯投资买房所占比例越来越高。专家总结出了海外投资购房五要素。
  加拿大,新威斯敏斯特市一栋153套的公寓发售,2个半小时内全部卖出,4成为中国人;英国,中国买家近2个月在伦敦买房花费了1.2亿英镑;美国,中国购房者占海外购房者比例升至第二位……

  与前几年相比,今年中国人海外买房势头更猛,所涉及的国家更多。同时,中国人海外购房目的也有所改变,纯投资买房所占比例越来越高。在中国住宅限购的情况下,“到海外买房”成为富豪一族新的口号。

海外投资购房五要素
  对海外投资房产,专家总结出了五要素。对于纯海外买房投资者而言,是不错的“傍身”法宝。

  首先,要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前,一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解,尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。
 
  其次,要依靠专业人士。投资海外房产时,要挑选有经验的律师全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续。另外,办理贷款的时候也要借助专业机构的力量,因为对于一般的购房者来说,由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策,操作起来有一定的难度。

  第三,要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握,衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。

  第四,关注国际变化。与其他风险不同,政治风险事发突然,原因复杂,影响深远,仅凭自身的力量,一是难以事先研判,二是难以事后处理,所以购房者在海外投资之前,一定要做足功课。

  第五,关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的,因为房产贷款期限都较长,在这么长的时间内,利率一定是有升有降,贷款人会面临还贷金额的不确定性。
摘自:信息时报
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