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投资泰国房产,租金稳!房价涨!
2019-10-08
摘要:近来,越来越多的海外人士选择泰国进行海外投资,曼谷、芭提雅、清迈、普及等地纷纷成为投资者进行置业的热门城市。从几年前开始的海外置业热潮中,泰国在东南亚房产投资市场里一直处于经久不衰的地位。
  近来,越来越多的海外人士选择泰国进行海外投资,曼谷、芭提雅、清迈、普及等地纷纷成为投资者进行置业的热门城市。从几年前开始的海外置业热潮中,泰国在东南亚房产投资市场里一直处于经久不衰的地位。
 
  随着近几年泰国地价的不断提升,投资的门槛变得越来越高,1年前大家还在以40-50万预算,分析曼谷各个区域房产的潜质。但现在,曼谷整体均价已经¥3万/平,核心区域的房价只会更高。
 
  即便如此,还有有相当大的群体依旧对泰国房产投资保持着很高的热情,他们一直关注着泰国的交通建设和发展规划,以寻求注入资本的时机。其看重的就是泰国房产市场投资的一个字:稳!那么,泰国买房到底稳在哪儿?
 
  01稳定上涨的经济水平
 
  首先,泰国经济是非常稳定的,并且稳中有升。
 
  泰国的外汇储备一直位居世界前列,泰铢兑美元的汇率一直十分稳定,因此,其也被称为“亚洲最保值的货币”之一。
 
 
  金融风暴复苏后,外资对泰投资趋势变得更加明显。泰国与世界上的很多国家经济来往都十分密切,对中国一直保持友好态度,所以泰国越来越受到投资者的青睐。
 
  其次,泰国旅游业的再次蓬勃必将带动房价上涨
 
  曼谷作为泛亚铁路交汇的核心城市,其旅游业发展受交通影响一直在稳定前行。中泰铁路一旦通车,很多游客都必将会选择陆路游东南亚,深度自由行必然火热,而高铁路过的城市地区,都将是旅游大火之地。
 
 
  目前,很多投资者已经将视野扩展到除曼谷外高铁经过的其他城市了。无论在哪个国家,投资不动产都是投资的主旋律之一。
 
  第三,泰国的失业率极低。
 
  大家都知道就业率是丈量一个国家经济实力的重要标准,而泰国是亚洲失业率较低的国家!
 
  作为已经连续几年被评为“全世界最幸福国家”的泰国,其全国失业率仅为0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就业机会令大量人口涌入曼谷,使曼谷的房屋入住率一直维持在90%左右,没有大量房屋空置,几乎没有泡沫风险。
 
 
  2016年来,越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到了曼谷,其中就包括华为。2016年5月,华为在东南亚区域设立的总部,就建在曼谷市中心。
 
  每年都有大量外地人进入曼谷,人口总数呈现净增长。曼谷市区的房产均价10年来已增长1倍,并且每年都在以稳健的速度上涨。
 
  02稳定的出租回报
 
  租金回报率是评价房地产投资的一个重要指标,它是年租金与房价的比率,反映了市场的真实需求。
 
 
  今年以来,泰国曼谷房产的租金回报率随着地价上涨有所下降,但仍位于亚洲各国前列,平均维持在客观的5%-6%,但在一些待开发地区,租金回报比重仍然十分可观。
 
  素坤逸和通罗是曼谷的市中心,这里是其老牌的CBD,被视为潮流圣地,房价高,租金贵,出租回报率也相对较高。
 
 
  而位于曼谷东南部的邦纳新区,它承接曼谷最重要的BTS轻轨线,往南一直连通芭提雅,直达EEC经济特区,是曼谷发展规划中的经济新区,租金收入高达6%。这里的投资热度也很高,需要尽早把握机会。
 
  03稳定的房产质量与配套设施
 
  泰国房产都具有永久产权(拥有地契),外国人可以合法持有永久产权的公寓。公寓、别墅都是精装修,可以马上拎包入住。泰国公寓没有公摊面积,可使用面积比国内高20%-30%。
 
  对于投资者来说,不光买什么样的房重要,买到之后房产的维护也很重要。泰国的房屋质量一般都很好,开发商和物业也很靠谱,基本能保证让业主放心。

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